Ing. Josef Kubů - odhady a převody nemovitostí, stavební úpravy

Realitní kancelář Eva Reality přivítala do svého týmu nového člena – pana inženýra Josefa Kubů, zkušeného odhadce nemovitostí. Pan Kubů Vám rád a ochotně poradí nejen s odhady nemovitostí (včetně odhadů k dědickému řízení), ale také s převody nemovitostí nebo se stavebními úpravami.

Prováděné druhy ocenění – posudků o ceně:

1. Oceňování nemovitostí dle cenových předpisů administrativní cenou (většinou pro účely zdanění):
- daň z převodu nemovitostí
- daň dědická - daň darovací
- restituce majetku
- vklad nemovitostí do majetku (účetnictví) firmy
- dělení společného jmění manželů
- dělení podílového spoluvlastnictví
- reálné dělení nemovitostí
- stavebně technický stav stavby
- pasportizace staveb
- atd.

2. Tržní oceňování nemovitostí:
- pro účely dědického řízení pro převod nemovitostí nabytím dědictvím
- pro soukromé potřeby, např. při mimosoudním vyrovnání majetku
- pro účely majetko – právního vypořádání
- konzultace a poradenství pro investiční záměry
- získání úvěru, hypotéky

Provádím oceňování veškerých nemovitostí - budov a hal, inženýrských a speciálních pozemních staveb, administrativních budov, provozních objektů, rodinných a bytových domů, bytů a nebytových prostorů, bytových jednotek, rekreačních chalup a rekreačních domků, rekreačních chat a zahrádkářských chat, vedlejších staveb, garáží, studní, venkovních úprav, hřbitovních staveb, kulturních památek, rozestavěných staveb, staveb určených k odstranění, stavebních pozemků, zemědělských a ostatních pozemků a trvalých porostů, oceňování rybníků a vodních ploch a jiných nemovitostí podle potřeby, a stanovení jejich administrativních (vyhláškových) i obvyklých (tržních) cen.

Odhady zpracovávám jako nezávislý odhadce s působností na území České republiky. Samozřejmostí je zajištění mlčenlivosti jak z hlediska závěrů expertíz, tak i informací získaných při zpracování odhadů.

Podklady potřebné pro ocenění:
- výpis z listu vlastnictví
- kopie katastrální (pozemkové) mapy
- geometrické plány
- zjištěné stáří všech objektů
- dokumentace ke stavbám
- korespondence se stavebním úřadem
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístnění stavby
- dříve vypracované znalecké posudky
- nájemní smlouvy na byty a nebytové prostory

Podklady pro ocenění pronajatých nemovitostí:
- roční nájemné bez služeb
- daň z nemovitostí
- pojistné
- náklady na údržbu a správu
- odpisy

Orientační ceník za vypracování posudku o ceně:
- ceny dohodou podle velikosti a stavu nemovitosti pro administrativní ceny a termínu
- cena dohodou pro tržní ceny hodinovou sazbu 350,-Kč/hod.
- k těmto cenám se připočítávají ceny ve výši skutečně vynaložených nákladů za cestovní náhrady a přímé náklady za obstarání dokladů , poštovné, atd.
- konečná kalkulace je závislá na složitosti zjišťování podkladů pro vyhotovení posudku, komplexnosti předaných podkladů od objednatele, rozsahu posudku a termínu vyhotovení

Kontakt:
Ing. Josef Kubů
Tel.: +420 774 368 883
Email: josef.kubu@evareality.eu